Запорожский форум

Запорожский форум Хортица - место общения жителей Запорожья и всей Украины!
 
ФорумЧаВоПоискПользователиГруппыРегистрацияВход

Поделиться | 
 

 Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Перейти вниз 
АвторСообщение
Принцесса
Приезжий
Приезжий
avatar

Сообщения : 9
Опыт на форуме : 5139
Репутация : 0

СообщениеТема: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Чт Июл 28, 2011 3:57 pm

Не секрет, что этаж, на котором расположена квартира, заметно влияет на её стоимость. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся на первом этаже, покупаются медленно. Они традиционно считаются неликвидными. Пресловутый стереотип – «Первый и последний не предлагать!» глубоко укоренился в сознании людей. Подтверждением этому является низкая цена такого жилья. Но не всё так однозначно в данном вопросе. Есть смысл рассмотреть ситуацию более детально.
Первый этаж: реальные проблемы

Список минусов нижнего этажа довольно обширен.
Во-первых, проблемы, связанные с близостью подвала. Как следствие – неприятные запахи, холод, высокая влажность, возможное нашествие тараканов, грызунов. А так же тучи комаров, которые размножаются там круглый год. В этом случае жильцы квартиры на первом этаже просто вынуждены устанавливать противомоскитные сетки на окна.
Не обойтись и без постоянных вызовов аварийных бригад, ведь в подвале очень часто прорывает трубы.
Во-вторых, квартира на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решётки на окна для защиты от грабежа. А ведь на решётках и сетках накапливается грязь и пыль. В этом случае затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.
В-третьих, повышенный уровень шума. Жители квартиры на первом этаже постоянно испытывают дискомфорт от хлопающих дверей подъезда, звука домофона, воя автосигнализации и гула машин. Частично эту проблему снимает установка пластиковых окон.
К недостаткам следует так же отнести тот факт, что квартиры на первом этаже очень часто бывают без балконов и лоджий.
В чём удобство?

Необходимо отметить и положительные стороны. Их, конечно, не так много.
Можно, например, перевести квартиру в нежилой фонд и использовать её для коммерческих целей. При продаже или сдаче её в аренду такая недвижимость заметно возрастёт в цене.
Есть возможность достроить лоджию и подвальное помещение, организовать под окнами своей квартиры палисадник.
Квартира на первом этаже будет удобна для пожилых людей, инвалидов. В этом случае им не нужно будет подниматься высоко по лестнице.
Кроме того, нет риска затопить соседей снизу. А так же отпадает необходимость выслушивать их постоянные жалобы по поводу шума, доносящегося из вашей квартиры.
Приятным обстоятельством является невысокая цена квартир на первом этаже. Что позволяет сэкономить значительные средства из семейного бюджета.

А какие еще могут быть плюсы и минусы?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Славутич
Модератор
Модератор
avatar

Сообщения : 171
Опыт на форуме : 5635
Репутация : 103

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Чт Июл 28, 2011 4:01 pm

У моей знакомой была двухкомнатная квартира на первом этаже, причем окна выходили на довольно оживленную улицу, да еще и троллейбусная остановка была в 20 метрах. Очень долго они мучилась в этой квартире. Но как-то к ним пришли люди и предложили выкупить ее под магазин. Денег предложили столько, что они купили себе трехкомнатную в новом доме и в прекрасном районе.
Так что квартира на первом этаже – это большая ценность.Smile

_________________
Ученые утверждают, что алкоголь убивает нейроны головного мозга, вследствие чего, я утверждаю, что любимое занятие человечества - избавляться от мозгов. Smile
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Кот
Почетный житель
Почетный житель
avatar

Сообщения : 98
Опыт на форуме : 5446
Репутация : 76

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Чт Июл 28, 2011 4:07 pm

Плюсы: при доставке техники или мебели в квартиру - платишь меньше, не надо на лифт надеяться.
Минусы: шумно -входная дверь хлопает да еще лифт.
Вероятность оказаться "затопленным" больше, зато сам никого не затопишь.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Kava
Житель
Житель
avatar

Сообщения : 23
Опыт на форуме : 5283
Репутация : 10
Откуда : Хортица

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Чт Июл 28, 2011 4:28 pm

Лучше если покупать то в кирпичном доме,кроме конечно хрущёвок.Идеально в новострое,перед окнами чтоб газон был, подальше от дороги,миниум деревьев.

минус:-двери хлоп-хлоп,собачка гав-гав,некоторые до улицы добежать не успевают возле лифта ложут или просто ложут,стояки водоснабжения летом особенно конденсируют здорово,так как на верхние этажи вся вода через вас идёт или у кого нерадивых унитаз бежит,смесак постоянно,первые этажи бомбят чаще.Плюс: эа лифт платить не надо,про затаскай и так понятно,ну машину помыть можно шланг в окно,если соседи не завалят,переноску и т.д,ну выпрыгнуть если что не далеко лететь
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Славутич
Модератор
Модератор
avatar

Сообщения : 171
Опыт на форуме : 5635
Репутация : 103

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Чт Июл 28, 2011 4:31 pm

Kava пишет:

минус:-двери хлоп-хлоп,собачка гав-гав,некоторые до улицы добежать не успевают возле лифта ложут или просто ложут,стояки водоснабжения летом особенно конденсируют здорово,так как на верхние этажи вся вода через вас идёт или у кого нерадивых унитаз бежит,смесак постоянно,первые этажи бомбят чаще.Плюс: эа лифт платить не надо,про затаскай и так понятно,ну машину помыть можно шланг в окно,если соседи не завалят,переноску и т.д,ну выпрыгнуть если что не далеко лететь

Я не говорю, что 1-й этаж - предел мечтаний, просто для кого-то стакан наполовину пустой, а для кого-то наполовину полный.

_________________
Ученые утверждают, что алкоголь убивает нейроны головного мозга, вследствие чего, я утверждаю, что любимое занятие человечества - избавляться от мозгов. Smile
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Kava
Житель
Житель
avatar

Сообщения : 23
Опыт на форуме : 5283
Репутация : 10
Откуда : Хортица

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Чт Июл 28, 2011 4:32 pm

Есть одна серьёзная опасность. Бывает канализационная труба в подвале засоряется из-за несознательности некоторых жильцов, сбрасывающих в унитаз то, что нужно выбросить в мусорное ведро. И тогда все нечистоты, стекающие с верхних этажей через ваш унитаз, будут вытекать на пол вашей квартиры. Бывают случаи, когда квартира превращается в...(нет подходящего слова)
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Принцесса
Приезжий
Приезжий
avatar

Сообщения : 9
Опыт на форуме : 5139
Репутация : 0

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Пн Авг 01, 2011 5:57 pm

Всем спасибо за комментарии.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Nevermind
Основа форума
Основа форума
avatar

Сообщения : 119
Опыт на форуме : 5427
Репутация : 82
Откуда : Киев

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Пт Сен 02, 2011 12:48 pm

Первый этаж - если подвал не течет, то нормально, если течет, то полный ппц.

Если хрущевка, то первый этаж без балкона, что очень неудобно, особенно в трехкомнатной квартире.

А еще этот первый этаж потом фиг продашь. На первом этаже надо уступать чуть ли не 20-30% от среднерыночных цен.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Марфа Васильевна я
Приезжий
Приезжий
avatar

Сообщения : 12
Опыт на форуме : 5172
Репутация : -4

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Пт Сен 02, 2011 1:30 pm

На первый план выходит близость к подвалу. А это: высокая влажность, холод, неприятные запахи, нашествие грызунов и тараканов. Целые полчища насекомых размножаются прямо у вас под окнами, поэтому наличие антимоскитных сеток является необходимой мерой безопасности. Практически в каждом доме часто прорывают трубы – ждите аварийную бригаду в гости. Много вы видели квартир на первом этаже без решёток на окнах? Их наличие в наше время является жизненной необходимостью. Всё бы ничего, но решётки препятствую проникновению солнца в окна, и, накапливая грязь и пыль, притоку воздуха. Приготовьтесь так же и к повышенному уровню шума: это постоянно хлопающие двери подъезда, писк домофона, гул и сигнализации машин, а при наличии лавки под окнами возможны громкие полуночные разговоры и крики веселой компании. Установка пластиковых окон решает эту проблему лишь частично. Ещё одним недостатком квартиры на первом этаже является частое отсутствие у такого жилья лоджий и балконов.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Neo
Модератор
Модератор
avatar

Сообщения : 122
Опыт на форуме : 5493
Репутация : 93

СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   Пт Сен 02, 2011 2:51 pm

По поводу низких этажей - плюсы:
1. Сломанный лифт - не проблема.
2. Нет проблем с водой в случае отключения насосов.
3. Вентиляция - работает на ура, особенно зимой.
4. В случае пожара, до 9 (или 12-ого) этажа дотягиваются пожарные лестницы. Быстрее вытаскивают, быстрее тушат, меньше ущерб. Зато если горят соседи сверху - готовьтесь к ремонту после проливки.

Минусы:
1. Грохот дверей в подъезд, если окна выходят на сторону входной двери в подъезд.
2. Шум соседей сверху (зато на первом - не шумят снизу), шум канальи.
3. Отчетливо слышны разговоры (я уж не говорю про вопли) людей на улице, сигнализации машин, заведенные машины, притом все это по отдельности, то есть не в виде монотонного шума.
4. Зачастую меньше света (хотя для меня это в общем-то даже плюс).
5. Домушникам проще забраться с общих балконов и прочего - не так страшно из-за высоты (ну это про 1-2-3 этаж).
6. Комары и прочая живность долетает. Больше шансов пообщаться с комарами из подвалов. Больше шансов пообщаться с крысами.
7. Из окна высовываться страшно - хабарики, плевки, мусор могут летать.
8. Ощутимо больше пыли с улицы летит в окна. Чаще окна мыть нужно, а при открытых окнах - чаще убираться в к квартире от пыли.
9. Чем ниже, тем больше воздух - пропитан машинами, запахами с помоек и прочими "радостями".
10. Вероятность затопления (быстрого и беспощадного) увеличивается пропорционально количеству этажей над, и уменьшается пропорционально бдительности соседей над. Но в общем и целом при затоплении обычно ущерб выше, чем от протечки с крыши.
11. Крайне редкий случай. В случае засорения канальи ниже вас... А над вами еще 10 срущих этажей... Ну вы понимаете.
12. Еще один минус вспомнил. Жители верхних этажей дома напротив замечательно видят порно (и прочие аспекты личной жизни) при не закрытых занавесках на более нижних этажах. А на верхних - можно не париться - подоконники палюбому закрывают порнуху.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Спонсируемый контент




СообщениеТема: Re: Квартира на первом этаже: плюсы и минусы   

Вернуться к началу Перейти вниз
 
Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
Вернуться к началу 
Страница 1 из 1

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Запорожский форум  :: Экономика и право :: Недвижимость-
Перейти: